Plan- og bygningsloven har regler om hvilke begrensinger som finnes for hva man som eier av en eiendom kan bygge og utvikle på eiendommen. Loven fastsetter søknadsplikt for en rekke tiltak, og den fastsetter hvordan man skal gå frem når det søkes om lov til å bygge. Eiendomsretten i Norge står sterkt, og loven er derfor en «ja-lov». Dette innebærer at kommunene skal gi tillatelse til tiltak med mindre den har hjemmel for å gi avslag. Og det kan være mange hinder på veien til byggeløyve.
Når byggesøknaden møter regelverket – vi sørger for lovlig fremdrift
Plan- og bygningsloven regulerer hva du kan bygge, hvor, hvordan og når. Vi bistår privatpersoner, utbyggere og virksomheter i alle faser av en byggesak – fra planlegging og søknad til vedtak, klage og rettslig prøving.
Vi bistår med blant annet:
- Mulighetsstudie – vurdering av utbyggingspotensialet på en eiendom
- Vurdering av søknadsplikt og hva som er lovlig bruk
- Utforming av klage på kommunale vedtak
- Dispensasjon fra reguleringsplan eller kommuneplan
- Nabovarsel og innsigelse til andres tiltak
- Ulovlighetsoppfølging – eksempelvis tilsvar til varsel om pålegg om retting, rivning og ileggelse av tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr, eller klage på slike vedtak
- Fradelingssøknader
- Planlegging av prosesser
- Byggesøknad og naboklager
- Klagesaker mot forvaltningen
- Tilsyn
- Rettssaker
- Seksjonering, bruksendring og eiendomsstruktur
Det kan være krevende å orientere seg i lov og tilhørende forskrifter, gjeldende arealplaner og retningslinjer i rundskriv osv. Det kan også være utfordringer knyttet til forholdet til naboeiendommer.
Vi i Stiegler har lang erfaring med å bistå i eiendomsutviklingen og plan- og byggesaker for større og mindre kunder, privatpersoner, selskap/foretak og organisasjoner.
Lokalkunnskap og strategisk planjuss
Våre advokater har solid kjennskap til kommunal praksis, lokal regulering og byggesaksprosess – og vi samarbeider tett med arkitekter og rådgivere der det trengs.
Fått avslag fra kommunen – eller ønsker dispensasjon?
Ta kontakt for vurdering av tiltaket og dine rettigheter – vi hjelper deg videre i prosessen.
Ring 55 21 54 00 eller Send oss en melding
Våre spesialister kan også kontaktes direkte pr telefon eller epost
Ofte stilte spørsmål
Interne lenker:
- Kommunalrett og forvaltningsrett
→ Relevans: Plan- og bygningssaker bygger på forvaltningsloven – koblingen er essensiell. - Naborett
→ Relevans: Mange byggesaker utløser nabokonflikter – og omvendt. - Artikkel: Muligheter for å redusere kostnader ved hovedombygging?
→ Gjennomgang av reglene for å få unntak fra kostbare tekniske krav i TEK17. - Artikkel: Vesentlig endring/reparasjon eller hovedombygging? Slik unngår du uforutsette økonomiske kostnader.
→ Gjennomgang av grensene mellom vanlig vedlikehold, vesentlige endringer / vesentlige reparasjoner og hovedombygging.
- Artikkel: Ulovlig hyblifisering – hvor ligger egentlig terskelen og hva betyr dette for deg?
→ Praktisk oppsummering av regelverket og konsekvenser ved ulovlig hyblifisering.
Eksterne lenker:
- Plan- og bygningsloven på Lovdata
→ Full oversikt over rettsreglene som gjelder. - Direktoratet for byggkvalitet (DiBK)
→ Offentlig informasjon om byggesøknad, regler og roller.
