Ekspropriasjon er begrepet som benyttes når det er nødvendig å få hånd om hele eller deler av annen manns eiendom ved tvang. Dette kan oppstå når f.eks vei (offentlig eller privat), VA kabler eller andre offentlige tiltak skal etableres over eiendommer som utbygger ikke selv eier.
Når eiendom må avgis – juridisk støtte i en krevende prosess
Ekspropriasjon innebærer at det offentlige kan ta hele eller deler av privat eiendom, mot erstatning. Vi bistår grunneiere, utbyggere og kommuner med juridisk støtte, forhandling og prosess – og sikrer rettferdig kompensasjon.
Vi bistår med blant annet:
- Juridisk vurdering ved ekspropriasjon av eiendom eller rettigheter
- Forhandling med kommune eller annen offentlig myndighet om erstatning og tiltak
- Gjennomføring av skjønnssak for domstolen
- Rådgivning om forhåndstiltredelse og rettslige vilkår
- Vurdering av rettigheter, verdsettelse og kompensasjon
Utgangspunktet vil alltid være at det skal forsøkes inngått en minnelig avtale om grunnerverv/erverv av rettighet på den aktuelle eiendommen, men dette klarer man ikke alltid å oppnå. Det kan være uenighet om grunnlaget for at eiendommen må tas i bruk til det aktuelle tiltaket/formålet eller det kan være uenighet om erstatningsutbetalingen. I slike tilfeller vil ekspropriasjon kunne benyttes, og eiendommen/del av eiendommen begjæres da ervervet ved tvang. Når eiendom/del av eiendom eksproprieres har grunneier krav på full erstatning. Grunneier skal i utgangspunktet stå i samme økonomiske situasjon før og etter inngrepet.
Også private kan gjennomføre ekspropriasjon, i kraft av vegloven og etter plan- og bygningsloven med da etter samtykke fra offentlig planmyndighet.
Hovedregelen er at den som skal ekspropriere eiendom/del av eiendom fra en annen må betale for juridisk og teknisk bistand som grunneier eller andre interesserte har nødvendig behov for. Selve den rettslige prosessen ivaretas av skjønnsretten (enten vanlig tingrett eller jordskifterett) etter begjæring fra den som skal ekspropriere.
Ekspropriasjon reguleres av en rekke regelverk. Stiegler har lang erfaring og fra skjønns- og ekspropriasjonssaker og vil fremheve at det alltid er en fordel å være tidlig ute med å rådføre seg med advokat i saker som kan lede til ekspropriasjon.
Erfaring på begge sider av skjønnsprosessen
Vi har bistått både private grunneiere og offentlige aktører – og vet hvordan partene tenker, argumenterer og forhandler.
Møtt med krav om å avgi tomt – eller planlegger utbygging?
Kontakt oss for en juridisk vurdering når din eiendom står i fare for å bli berørt av ekspropriasjon – vi er din trygghet i skjønnsprosessen.
Ring 55 21 54 00 eller Send oss en melding.
Eller ta en uforpliktende samtale med en av våre spesialister.
Ofte stilte spørsmål
Interne lenker:
- Plan- og bygningsrett
→ Relevans: Ekspropriasjon skjer ofte i tilknytning til regulering og utbygging. - Jordskifte
→ Relevans: Jordskifte kan i noen tilfeller være alternativ til ekspropriasjon. - Tvisteløsning og prosedyre
→ Relevans: Skjønnssaker behandles i domstolene og krever prosedyreerfaring.
Eksterne lenker:
- Lovdata – Ekspropriasjonsloven – Oreigning
→ Juridisk grunnlag for ekspropriasjon. - Statens vegvesen – Ekspropriasjon – Grunnerverv
→ Brukes ofte som modell for andre ekspropriasjonsformer.