Foto: iStock

Bergen kommune har nylig startet tilsyn for å slå ned på det de mener er ulovlig hyblifisering, men grensene for hva som er lov og ikke er langt fra klare.

Flere boligeiere har de siste månedene fått brev fra kommunen med krav om å stanse utleie av hybler. Har du også fått et slikt varsel? Her forklarer vi hva dette betyr for deg, og hva du kan gjøre for å unngå bøter og pålegg om opphør av bruk og retting.

– Hva er hyblifisering?

Hyblifisering betyr å gjøre om en bolig slik at flere kan bo der enn det som opprinnelig var planlagt. Det er ikke nødvendigvis ulovlig, men i mange tilfeller krever det godkjenning fra kommunen. Hvis endringene påvirker forhold som støy, parkering eller brannsikkerhet, må du ofte sende inn en søknad.

Eksempler på hva som kan kreve søknad:
🏠 Opprettelse av flere boenheter i boligen
🚗 Bruksendringer som medfører økt behov for parkering eller mer trafikk
🔥 Bruksendringer som påvirker brannsikkerheten
💧 Bruksendringer som utløser behov for bedre tilgang til vei, vann eller avløp

– Kommunens strenge linje

Bergen kommune har begynt å kjøre en streng linje når det gjelder hyblifisering. Så langt har de registrert 18 aktive saker og ilagt flere boligeiere økonomiske sanksjoner.

Blant sanksjonene kommunen har brukt så langt finner vi:
💰 Engangsmulkt på opptil 100 000 kroner per boenhet
💰 Dagbøter på 3 000 kroner per dag hvis ulovlig bruk ikke opphører

– Hvor går grensen?

Så, hva skal egentlig til for at en bruksendring defineres som ulovlig hyblifisering? Her er det ingen enkel fasit. Kommunen ser ut til å bruke hver sak for fastsette hvor terskelen ligger og for å etablere fast og forutsigbar praksis for boligeierne. For deg som boligeier kan dette føre til uforutsigbare konsekvenser.

I tilsvarende saker fra andre kommuner ser vi at grensene tolkes ulikt. I Kristiansand ble for eksempel en boligeier pålagt å stanse bruken av en del av en tomannsbolig. Her var antall soverom økt fra 3 til 6, men Statsforvalteren i Agder konkluderte med at dette var lovlig, og opphevet kommunens vedtak om opphør av bruk.

Vi får håpe at Bergen kommune, i sin iver etter å sette fokus på hyblifisering, ikke har glemt at det faktisk ikke er søknadspliktig å bruksendre fra hoveddel (for eksempel stue) til hoveddel (for eksempel soverom). Det er heller ikke søknadspliktig å sette opp en lettvegg inne i boligen sin.

– Slik unngår du problemer

Hvis du har gjort endringer i boligen din – for eksempel satt opp en lettvegg eller etablert flere soverom – kan det være lurt å sjekke om dette krever godkjenning. Selv mindre tiltak kan bli definert som hyblifisering dersom kommunen mener det øker belastningen på nabolaget.

For å unngå kostbare sanksjoner, bør du søke råd tidlig.

– Hvordan kan vi hjelpe deg?

Hos Stiegler Advokatfirma AS har vi lang erfaring med saker knyttet til hyblifisering og bruksendring. Vi vet hvordan Bergen kommune håndterer slike saker, og vi kjenner prosessen hos Statsforvalteren i Vestland.

Har du mottatt et brev fra kommunen? Ikke vent – ta kontakt med oss i dag for en vurdering av din sak. Husk også at kommunen som hovedregel må dekke advokatutgiftene dine dersom du får medhold i en klage over kommunens vedtak.

Når Bergen kommune nå forsøker å finne ut hvor terskelen for ulovlig hyblifisering skal ligge, er det viktig å ligge ett steg foran. Vi hjelper deg med å gjøre nettopp det.