Vurderer du å seksjonere eller reseksjonere en eiendom? Seksjonering brukes når en bygning skal deles opp i flere eierseksjoner. Reseksjonering brukes når du vil endre bruken eller fordelingen av areal.
I denne artikkelen får du oversikt over prosessen, forskjellen på eksklusivt uteareal og vedtaksbestemmelse om eksklusivitet – og hvordan Stiegler Advokatfirma AS kan bistå deg.
Hva er seksjonering?
Seksjonering betyr å dele en bygning inn i flere selvstendige eierseksjoner. Dette brukes ofte i både boligbygg og næringsbygg. Hver seksjon får sitt eget seksjonsnummer og kan selges eller pantsettes separat. Fellesarealer beholdes og forvaltes av sameiet.
Når er reseksjonering aktuelt?
Reseksjonering er en endring av en eksisterende seksjonering. Dette kan være aktuelt hvis du ønsker å endre bruken av en seksjon, slå sammen eller dele opp seksjoner, eller endre på fellesarealer og uteareal. Riktig reseksjonering sikrer at eiendommen er tilpasset dagens bruk og behov.
Stiegler søker seksjonering og reseksjonering for deg
Stiegler Advokatfirma har lang erfaring med å bistå klienter i seksjoneringsprosesser. Vi hjelper deg med:
- Å vurdere om seksjonering eller reseksjonering er riktig løsning for din eiendom
- Å utarbeide og sende inn søknad til kommunen
- Dialog med kommunen og eventuelle klager på vedtak
- Rådgivning om rettigheter og plikter i sameiet
Vi tar hånd om hele prosessen – fra vurdering til vedtak – og sørger for at alt blir gjort riktig.
Hva betyr eksklusivt uteareal?
Eksklusivt uteareal er areal utenfor bygningen som er knyttet til én bestemt seksjon, for eksempel en terrasse eller hageflekk. Bare den tilhørende seksjonen kan bruke dette arealet. Eksklusivt uteareal skal fremgå av seksjoneringsvedtaket og vedtektene.
Hva er vedtaksbestemmelse om eksklusivitet?
En vedtaksbestemmelse om eksklusivitet er en beslutning fra sameiet om at visse arealer skal brukes eksklusivt av én eller flere seksjoner. Sameiet kan endre slike vedtektsbestemmelser uten å reseksjonere.
Eksklusivt uteareal er som nevnt fastsatt i seksjoneringsvedtaket. Endring av dette må derfor gjøres ved reseksjonering, og gir derfor en sterkere rettighet.
| Type areal | Fastsettes ved seksjonering | Kan endres av sameiet | Gir juridisk beskyttelse |
| Eksklusivt uteareal | Ja | Nei | Ja |
| Vedtaksbestemmelse | Nei | Ja | Begrenset |
Oppheve seksjonering
Visste du at man også kan oppheve en seksjonering? Dette betyr å føre eiendommen tilbake til slik den var før seksjoneringen. Vi i Stiegler kan hjelpe deg med dette også.
Slik går du frem – og slik hjelper Stiegler deg
Prosessen med seksjonering og reseksjonering kan være kompleks. Det er viktig å:
- Kartlegge eiendommens bruk og behov
- Utarbeide nødvendige dokumenter og tegninger
- Søke kommunen om seksjonering eller reseksjonering
- Sikre at alle rettigheter og plikter er tydelig regulert
Stiegler Advokatfirma har spisskompetanse på plan- og bygningsrett og lang erfaring med seksjoneringssaker.
Vi sørger for at prosessen går effektivt og riktig – og at du får den løsningen som passer best for din eiendom.
Kontakt oss
Har du spørsmål om seksjonering eller reseksjonering? Ta kontakt med våre advokater for en uforpliktende vurdering av din sak. Vi hjelper deg trygt gjennom hele prosessen.
